曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜>自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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