经济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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