饱受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗ǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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